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這個政策一出,樓市炸了

菏澤再一次引爆樓市熱點。

最近,

原因是菏澤市成武縣人民政府發布了《關于成武縣鼓勵農村居民進城的實施意見(試行)》。

通過這個意見,其實可以看到目前中國四五線以及小縣城樓市的現狀,下面我們做個解讀。

這個政策一出,樓市炸了!

意見原文內容比較多,概括一下,有這幾點:

1.自2019年1月1日起,農民在縣城買首套房,就可以落戶,并且享受每平方米300元的補貼。

2.買首套房,首付不超過30%,并且貸款利率可以打9折。

3.只要在縣城買房,憑購房合同或房產證就能讓子女就近上學。

4.此外還給安排工作,縣人社局會提供至少3000個就業崗位,且工資不低于最低工資標準。

于此同時,農民朋友還能享受免費技能培訓和職業介紹、創業擔保貸款、一次性創業補貼、城鎮居民養老等等福利政策。

5.進城落戶后,保留其原有宅基地,依法享有宅基地使用權,繼續享受各種補貼和集體收益。

看完這5點,我得為成武縣政府點贊,為了吸引農民朋友進城買房,可謂誠意滿滿。

其實這個做法,我認為有表率作用,讓農民進城,就要解決他們在工作和生活上的后顧之憂,這樣農民朋友才會有意愿進城。

這個政策一出,樓市炸了!

意見實施后,會帶來哪些影響?

第一個影響很明顯了,就是會改善農民朋友的生活條件,能有更好的居住環境,畢竟樓房冬天有暖氣,比村里的房子要舒服的多。

其次農民朋友的子女能接受更好地教育,縣城的教育,不管是教師素質、還是教育設備,還是比鄉村要好很多的。

再有,對于農民朋友來講,農閑之季還能有個副業,去縣城上個班,賺點錢,養家糊口的壓力就減少了,看上去是不錯的。

第二個影響就是讓菏澤的樓市更加穩定。

大家都知道,菏澤這幾年棚改的力度非常大。

據數據顯示2016年—2018年,菏澤的棚改規模位居全國第一,菏澤也被稱為“中國拆遷第一市”。

現在的菏澤,除了到處是工地到處是售樓處之外,還要再加一條,到處是拆遷中或拆遷完的棚戶區。

大規模的棚改讓拆遷戶多了起來,他們成了菏澤一股不可小覷的購房力量。

這個政策一出,樓市炸了!

大規模的棚

但是從今年開始,國家已經大幅度削減棚改力度,棚改貨幣化的政策也基本停止,這種轉變無疑削弱了菏澤樓市的購買力。

另外拆遷后,新蓋的房子也不斷增加,所以目前菏澤的樓市是供大于求。

更讓人焦慮的是,菏澤這幾年人口流失非常嚴重,根據官方有統計數據,菏澤2017年流出人口150萬,不但人口流失,出生人口也在減少。

這個政策一出,樓市炸了!

2016年全市出生人口為16.2萬人,二孩占比為56.6%;

菏澤市統計局的數據,

所以不管從短期還是長期看,菏澤的樓市都面臨嚴峻的庫存考驗,如果房價出現下跌,菏澤市政府作為調控的主體責任人,是要被問責的。

又加之目前的菏澤市財政高度依賴土地出讓,

我查了一下,目前成武縣新房價格在3000-5000元/平米左右,二手房價格在2000-5000元/平米左右,每平米300的購房優惠,補貼的力度還是不小的。

從這個角度看

這次菏澤市的政策并不是偶然現象,而是市場的選擇。

這次菏澤市的政策并不是偶然現象,而是市場的選擇。

現在樓市一城一策,在穩房價的前提下,各類城市都在搶人。

比如一線城市和二線城市減稅降費降利率,落戶門檻一降再降,這對三四線形成了很大的壓力,那怎么辦呢?

菏澤市就是一個例子——干脆來一個農村包圍城市,向縣城周邊的農民朋友們大開城門。

所以說,未來跟菏澤樓市情況類似的三四線城市,不排除跟風出臺農村包圍城市的政策。

把小縣城變成大縣城,把大縣城變成小城市。

既去了庫存,激活了地方經濟,又刷出存在感來!

文章轉自:小司聊理財 微信號 司書甲


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