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房企半年考成績:五強順序變動,這幾家房企目標完成率不及四成

6月,房企紛紛加大推案及營銷力度,經過最后的沖刺,半年考數據一一揭曉。

圖片來源:中國指數研究院

圖片來源:中國指數研究院

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12家房企超千億

根據中指研究院數據,前三名的座次依然“穩固”地被碧萬恒三家牢牢占據,不同之處在于三強的增速已然發生了變化。

三強之中,只有高呼“活下去”的萬科保持了穩定的業績增長。

自去年宣布“提質控速”以來,碧桂園的業績增長開始趨緩,2019上半年獲得銷售額3920億元,同比下降5.24%,與第二名萬科的差距縮小至千億以內。

“探花”恒大失守3000億元大關,與前兩名的差距正在拉大。

此外,房企五強的排位出現變化,保利地產(600048)在提出重回行業前三的口號后,規模增速顯著,2019上半年以248億元的銷售差距超越融創站在了距離三強最近的地方。2018年業績會上,談及銷售排名,融創中國董事局主席孫宏斌自信道:“排名其實對我們來說不太重要,前面的我們趕不上,后面的也趕不上我們,這個位置(第四)挺好”。如今,在保利的發力下,融創沒能坐穩第四的位置。不過,隨著下半年融創部分重點項目開始入市,年底這一位置仍然存在變數。

今年上半年共有12家房企銷售額超千億

據統計,

與此同時,梯隊的門檻也在提升。2018年中期時,前100名的門檻是106.9億元,今年這個門檻被提高至132.1億元,同比增長23.57%。此外,進入前50名的門檻被提高至353.5億元,前20名門檻為713.1億元,前10的門檻則高至1051.9億元,增長27.5%。

與去年相比,有些房企排名進步神速,有些則退意明顯。躍進方的代表包括招商蛇口和金地,2018年終排名13的招商蛇口今年上半年前進兩位,以1011.8億元躋身第11位,以8億元的優勢領先渴望重回前十的世茂一個身位。此外,去年排名24位的金地,今年以來提速迅猛,半年業績暫居15位。

然而,有人星夜赴考場,有人辭官歸故里。去年還躋身前十的華夏幸福(600340)在風波過后退至22名。無獨有偶,去年排名17名的泰禾今天跌至27名,下滑10名。

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部分年度目標完成率不及四成

除了房企的座次發生了變化,年度過半后,房企年初喊出的那些目標實現進程又如何?

從公布銷售目標的39家房地產企業來看,目標增長率均值僅為19.2%,較2018年降低24.8個百分點。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地,主要是企業積極尋求規模增長。

中指數據顯示,

綠城和花樣年以37.2%和36.6%墊底。

而銷售目標完成率方面,房企上半年基本完成近五成。銷售目標完成率在50%以上的有中海、招商蛇口、金茂、濱江、佳兆業、寶龍等14家房企,融創、綠城、富力、花樣年的目標完成率不及40%,其中,

2018年凈利潤慘遭腰斬的綠城沒能完成當年1600億的業績目標,混改之路陷入掙扎。即便如此,2018年業績會上,綠城行政總裁張亞東卻再次拔高年度目標要沖刺2000億元,且自信道能完成的概率比較大。然而,從上半年實現情況來看,綠城的銷售進展并不順利。前4個月,綠城累計取得總合同銷售金額約383億元,同比減少約7.26%;總合同銷售面積約189萬平方米,同比減少約16.74%,僅完成年度業績20%左右,隨后兩個月,綠城開始發力沖刺,交出了半年743.1億元的成績單,占全年業績目標的37.2%。

賽程過半,這些完成率不足四成的企業,在下半程的賽道是強勢逆襲還是頹勢延續,讓我們拭目以待。


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